В последнее время, цены на жилье в Турции, стали заметно расти. Есть регионы, где цены выросли почти вдвое. Эксперты изучили данный вопрос и определили несколько причин такого большого роста цен.
Одна из причин – внесение изменений в закон ТАПУ
Как известно 3 марта 2012 года вступили в силу поправки, которые
были внесены в 35-й пункт, закона №2644 «о жилой недвижимости».
Внесенные поправки сделали возможным получение вида на
жительство гражданами других государств, при покупке жилья в
Турции.
После того, как этот закон вступил в силу, в Турции началась
активная скупка жилья иностранцами. Естественно, что здесь сразу
же сработали законы рынка и при повышенном спросе, конечно же,
выросли цены. Кроме того в Турции хорошие законы, гарантирующие
право на собственность, что очень важно для многих иностранных
инвесторов. Приобретенную в этой стране недвижимость без проблем
можно передать по наследству, поэтому купленная квартира или дом
могут стать хорошим капиталовложением.
Цены на квартиры в Турции по регионам
Иностранные инвесторы, стараются вложить деньги в турецкую недвижимость еще и потому, что она хоть и выросла в цене, но все равно дешевле, чем недвижимость в любой другой европейской стране. В 2012 году в Турции были зафиксированы цены на недвижимость в диапазоне от 2000 до 4000 ТЛ, что в разы дешевле, чем в любой стране Европы и мира. Естественно, что при таких раскладах покупатели недвижимости пошли в Турцию рекой, что, конечно же, спровоцировало рост цен на жилье.
Некоторые страны, расположенные по соседству с Турцией, переживают напряженную политическую ситуацию. Как известно, деньги любят спокойствие, поэтому все «денежные мешки» кинулись вкладывать свои капиталы в турецкую недвижимость, ведь именно здесь можно сохранить свои деньги в максимальной безопасности. Обычно такие люди не очень-то обеспокоены ценами на жилье, поэтому вкладывают деньги в дорогую недвижимость, расположенную в престижных районах. Именно поэтому все жилье, построенное по проектам класса «люкс» за последние несколько лет стало особенно популярным у иностранных инвесторов, что опять-таки спровоцировало рост цен на такую недвижимость.
Одним из немаловажных факторов повлиявшим на формирование цен на недвижимость стало изменение стандартов жизни и структуры общества. Еще совсем недавно большие семьи могли проживать в одном здании. Теперь же ситуация изменилась кардинально – как правило, все молодожены стараются уйти из-под опеки родителей, они снимают или покупают жилье и живут отдельно. Кроме того, бурное развитие экономики внесло коррективы в жизнь молодых людей, и теперь они, независимо от того женаты или нет, уходят из-под опеки родителей и начинают самостоятельную жизнь. Рынок мгновенно среагировал на данное обстоятельство и для таких людей появились квартиры по низким ценам. Но продержались цены на низком уровне сравнительно недолго – спрос на подобное жилье вырос, и соответственно выросла и цена та такую недвижимость.
Специалисты отмечают, что цены на жилье, которое расположено в непосредственной близости от больших строек, которые находятся в ведомстве правительства Турции, неуклонно идут вверх. Это касается и третьего международного аэропорта, и моста через Босфор, и многих других мегапроектов. Недвижимость, расположенная в районах рядом с этими стройками, уже выросла на 40%, но как утверждают знающие люди, это не предел и в скором будущем цены могут вырасти в 3-4 раза по сравнению с их первоначальной стоимостью.
Еще совсем недавно центральные районы, большинства городов Турции были застроены старыми, морально устаревшими зданиями. К тому же эти здания представляли немалую угрозу для их жителей и других граждан рядом находившихся, особенно во время стихийных бедствий. Чтобы изменить ситуацию к лучшему, турецкие власти приняли программу городского преобразования, которая предусматривает снос старых зданий, которые уже отслужили свой срок эксплуатации, а на их месте возводятся новые современные жилые комплексы. Конечно же, учитывая расположение этих жилых комплексов, можно предположить, что цены на квартиры в них будут достаточно высокими. Ведь жилье в центре города, всегда имеет выше цену, чем такое же, где-то на окраинах.
Всем известно, что земля – это невоспроизводимый актив. Поэтому если брать рынок недвижимости, то в стоимость любого объекта обязательно включается цена земельного участка, на котором стоит данный объект. Ведь земельные ресурсы государства строго ограничиваются его государственными границами, именно поэтому здесь нет такого понятия как «сток». Учитывая, то, что строительство в Турции приняло массовый характер, стоимость земельных участков постоянно растет, что естественно отражается на цене квартир и домов. Именно поэтому считается, что лучшей инвестицией может стать покупка земельных участков. Однако при покупке следует учитывать планы застройки данного региона, тенденции в строительстве, ну и конечно же рыночный фактор.