Рынок недвижимости ОАЭ является одним из самых регулируемых и прозрачных в регионе. Будь то прибыльная доходность от аренды, инвестиции в образ жизни или здоровый прирост капитала, рынок недвижимости ОАЭ предоставляет множество возможностей для инвестиций в недвижимость. В последние годы появились изменения в правилах для иностранцев, покупающих недвижимость в ОАЭ.
Те, кто заинтересован в покупке недвижимости в качестве экспатов / зарубежных инвесторов, должны помнить, что правила владения недвижимостью для них различаются. Какие существуют ограничения для нерезидентов ОАЭ при получении ипотеки на покупку недвижимости в стране? Что такое недвижимость в собственность в Дубае и каковы условия покупки недвижимости для экспатов? Прежде чем купить виллу, квартиру или любой другой вид недвижимости в ОАЭ, важно учесть эти правила владения недвижимостью для иностранцев.
Долгое время эмигрантам не разрешалось владеть недвижимостью в ОАЭ. Первым эмиратом, возглавившим изменения в этом отношении, стал Дубай. Столица Абу-Даби и другие эмираты, включая Аджман, Шарджу и Рас-эль-Хайму, последовали этому примеру вскоре после этого. Сегодня иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Дубае и других эмиратах. Не забывайте, что есть много преимуществ для иностранцев, покупающих недвижимость в ОАЭ.
Помните, что владение недвижимостью эмигрантов доступно в категориях фрихолда и аренды. Обзор владения недвижимостью в собственность и права аренды и правил владения недвижимостью для иностранцев в разных эмиратах может дать вам лучшее представление о ваших вариантах.
Покупка арендованного имущества означает владение им в течение 99 лет или менее, в зависимости от срока, указанного в договоре аренды. Этот тип покупки позволяет покупателям только права на недвижимость, но не на землю, на которой она построена.
Законы ОАЭ о праве собственности на недвижимость для иностранцев в отношении арендованной недвижимости дают покупателям права на их инвестиции, но не на землю, на которой она построена
Экспатриантам разрешено покупать недвижимость в собственность в ОАЭ. Этот тип недвижимости позволяет покупателям иметь возможность владеть как единицей, так и землей, на которой она стоит. Однако важно отметить, что иностранные граждане могут покупать недвижимость в собственность только в специально отведенных местах.
Правила владения недвижимостью для иностранцев отличаются от одного эмирата к другому. Вот краткое изложение законов, регулирующих покупку недвижимости в ОАЭ в разных эмиратах.
Согласно законам, касающимся сектора недвижимости в Абу-Даби, экспатриантам в настоящее время разрешено владеть недвижимостью только в виде квартир и вилл. Четыре основные системы регулируют покупку недвижимости в столице страны. К ним относятся:
1 – Мусатаха: По контрактам Мусатаха покупатели-эмигранты имеют право пользоваться, изменять или строить приобретенные жилые единицы в течение определенного периода времени. Им разрешено владеть жилыми единицами до 50 лет. Срок продления производится по согласованию с заинтересованными сторонами на тот же период времени.
2 - Документы о праве собственности: Эмигранты получают документы о праве собственности на жилые единицы на 99 лет. Исключая право собственности на землю, иностранные владельцы недвижимости могут полностью распоряжаться виллами и квартирами, которые они покупают.
3 – Долгосрочная аренда: На начальный период долгосрочная аренда составляет не менее 25 лет.
4 – Узуфрукт: Позволяя экспатриантам владеть жилой недвижимостью более 99 лет, договор узуфрукта позволяет владельцам использовать собственность и ее объекты, не изменяя ее.
В 2019 году были внесены поправки в Закон о недвижимости Абу-Даби в отношении иностранцев, владеющих недвижимостью в инвестиционных зонах. Одно из изменений предусматривает, что те, кто имеет контракты «мусатаха» или «узуфрукт» на срок более 10 лет, имеют право распоряжаться своим имуществом, включая право ипотеки, без согласия своих арендодателей. Кроме того, арендодатели не могут закладывать имущество без согласия мусатахи или узуфрукта.
Новые поправки в законах о недвижимости Абу-Даби позволяют эмигрантам покупать недвижимость в столице ОАЭ. В настоящее время инвестиционные зоны для покупки в собственность в Абу-Даби включают остров Яс, остров Аль-Рим, остров Саадият, остров Марья, пляж Аль-Раха, Аль-Риф и Масдар-Сити.
Иностранное владение недвижимостью разрешено в районах, которые в Дубае находятся в полной собственности. Это означает, что эмигранты и иностранные покупатели (которые не живут в ОАЭ) могут приобретать права собственности без прав аренды, прав узуфрукта и ограничений на срок до 99 лет.
Помните, что:
Популярные районы свободного владения в Дубае включают Business Bay, Downtown Dubai, Discovery Gardens и DIFC Dubai. Можно сказать, что правила покупки недвижимости в Дубае более мягкие, чем в других эмиратах.
Правила покупки недвижимости в Дубае более благоприятны для экспатов по сравнению с другими эмиратами
Согласно законам, регулирующим узуфрукт недвижимости в Шардже, иностранные граждане в ОАЭ не имеют права владеть недвижимостью в эмирате. Однако они имеют право узуфрукта в течение 100 лет после регистрации в Департаменте регистрации недвижимости Шарджи (SRERD).
Кроме того, право узуфрукта должно находиться в районах, определенных правительством Шарджи, и требуется специальное разрешение правителя Шарджи. Ознакомьтесь с лучшими районами, где иностранцы могут инвестировать в Шардже.
Для получения дополнительной информации об условиях владения иностранной недвижимостью в ОАЭ мы рекомендуем посетить официальный веб-сайт правительства ОАЭ.
ОАЭ широко известны своей благоприятной для экспатов системой налогообложения. Однако, хотя страна не взимает налог на приобретенную недвижимость, эмигранты должны учитывать юридические обязательства, которые применяются к их родным странам.
Предположим, вы гражданин США, покупающий недвижимость в ОАЭ. В этом случае важно учитывать возможные текущие налоговые обязательства по доходам, таким как доход от аренды, проценты по сбережениям, выплаты дивидендов и другие требования в Соединенных Штатах. В таком случае перед покупкой недвижимости в ОАЭ рекомендуется проконсультироваться с налоговыми агентами в вашей стране и получить лучшее представление о налоговых обязательствах при покупке зарубежной недвижимости.
Хотя ОАЭ не взимают налоги на владение недвижимостью, иностранным инвесторам рекомендуется проконсультироваться с налоговыми специалистами в своих странах, прежде чем покупать недвижимость в ОАЭ
С мая 2019 года иностранные инвесторы в недвижимость, покупающие недвижимость в ОАЭ, являются одной из многих категорий, имеющих право на получение долгосрочной визы на жительство в ОАЭ. Прочтите наше руководство о ВНЖ в ОАЭ через программы инвестиций в недвижимость, чтобы узнать больше.
Экспатрианты могут получить ипотеку от кредиторов, работающих в ОАЭ, но могут применяться условия. Например, можно ожидать, что инвесторы-эмигранты заплатят минимальный первоначальный взнос в размере от 20% до 25% от стоимости ипотеки, помимо сопутствующих расходов. Прочтите наше объяснение об ипотеке для эмигрантов-нерезидентов, чтобы узнать больше.
Вот и все, что касается нашего руководства по правилам владения недвижимостью для иностранцев в ОАЭ. Если вы уже купили недвижимость в Дубае, но не живете в стране, наше руководство по управлению недвижимостью для иностранных инвесторов в Дубае поможет вам управлять своими инвестициями удаленно. Если вы впервые инвестируете, узнайте о законности свободных зон и недвижимости в собственность в Дубае.
|
|