Поиск квартиры в аренду в любой точке мира не всегда является легким испытанием и часто может быть сложным процессом. Есть много вопросов, которые нужно задать себе перед началом поиска квартиры - например, сколько спален вам нужно? Насколько близко вы хотите быть к общественному транспорту или основным автомагистралям? Вы ищете долгосрочный или краткосрочный контракт? Вы предпочитаете полностью меблированный, частично меблированный или немеблированный вариант? Мы советуем составить список всего, что, по вашему мнению, повлияет на ваше окончательное решение, и убедиться, что выбранная вами квартира соответствует большинству из них. Чтобы помочь вам с вашим списком, вот несколько вещей, которые следует учитывать, и некоторая общая информация, которая, как мы надеемся, немного облегчит вашу охоту за квартирой.
В зависимости от ваших потребностей, в Дубае каждый найдет что-то для себя. Бюджет, местоположение, тип квартиры, размер и строительные мощности должны быть приняты во внимание. Если вы ищете более роскошные районы, то The Palm Jumeirah, Downtown Dubai и DIFC для вас — эти районы считаются более «зрелыми» и имеют гораздо более развитые сообщества. Для центральных районов, которые немного более доступны, Business Bay и Sheikh Zayed Road и даже Dubai Marina теперь предлагают одни из лучших цен.
Для тех, кто ищет что-то более современное, такие районы, как Citywalk и Bluewater Island, предлагают совершенно новые квартиры в аренду в Дубае. Эти общины быстро стали туристическими горячими точками, и до них относительно легко добраться. Вы часто обнаружите, что некоторые из этих новых квартир полностью меблированы и готовы к заселению, что предпочитают некоторые арендаторы.
Есть некоторые районы, которые являются довольно новыми и более внутренними, такие как Jumeirah Village Circle, Jumeirah Village Triangle, International Media Production Zone (IMPZ), которые считаются более доступными, чем перечисленные выше, и предлагают более дешевые квартиры в аренду в Дубае. Какой бы вариант вы ни выбрали, не забудьте проверить общественный транспорт вокруг, если у вас нет машины, чтобы облегчить себе жизнь в долгосрочной перспективе.
После того, как вы определились с тем, в какие районы вы хотите переехать, вам нужно решить, какой размер квартиры вам нужен. Есть много вариантов от квартир-студий до пентхаусов, так что, опять же, это действительно зависит от ваших требований и бюджета. После того, как вы нашли квартиру для себя, вам нужно будет подписать соглашение с арендодателем, что обычно делается через агента, но в некоторых случаях вы можете иметь дело напрямую с домовладельцем. Как правило, контракты подписываются на ежегодной основе, но доступны варианты краткосрочной аренды. Некоторые инвесторы сдают свои апартаменты в аренду в Дубае, поэтому могут не захотеть заключать долгосрочный контракт. Только не забудьте уточнить это у агента или домовладельца во время просмотра.
При подписании договора вы должны передать согласованное количество чеков на общую сумму всего срока действия договора, а также гарантийный депозит. Меньшее количество чеков гарантирует, что вы получите лучшую цену, однако у вас есть определенный уровень переговорной силы, чтобы получить желаемую цену с простым планом оплаты, который вам подходит - будь то два, четыре или даже 12 чеков.
Когда вы видите квартиру в аренду в Дубае, которая рекламируется как «без чиллера», это просто означает, что расходы на кондиционирование воздуха включены в общую стоимость аренды, и вам не придется оплачивать счет за коммунальные услуги кондиционера каждый месяц. Это в конечном итоге избавит вас от необходимости создавать учетную запись в коммунальной компании и может сэкономить вам деньги в летние месяцы, когда счета за кондиционеры, как правило, растут, учитывая суровый климат пустыни.
Полностью меблированная квартира - это та, в которой есть вся мебель. Обычно такие квартиры стоят немного дороже, чем вариант без мебели, так как стоимость мебели, включая всю кухонную технику, учитывается в общей сумме аренды. Сказав это, это может оказаться дешевле для вас, если вы планируете остаться в Дубае только на короткий срок, поскольку вам не нужно будет покупать собственную мебель или беспокоиться о том, чтобы в конечном итоге продать ее при переезде. Частично меблированная квартира, скорее всего, будет включать в себя всю кухонную технику, такую как духовка, плита, стиральная машина и холодильник, а иногда даже может включать мебель для гостиной. Вам просто нужно убедиться, что, когда ваш контракт истечет, вся мебель, которая была там, когда вы переехали, все еще там, неповрежденной и в том же состоянии, в котором вы ее нашли, чтобы вернуть свой залог.
Когда вы слышите термин «арендная плата за владение», это означает именно это - уплату фиксированной суммы в качестве арендной платы, которая, по сути, идет на владение собственным домом. Это становится популярным средством присоединения к лестнице собственности и имеет смысл для тех, кто думает о том, чтобы остаться в ОАЭ на длительный срок. В конечном счете, вместо того, чтобы платить арендную плату арендодателю каждый месяц, вы платите ее застройщику в течение определенного периода времени, чтобы в конечном итоге стать владельцем недвижимости в конце. Обычно для большинства доступных схем требуется первоначальный взнос, он по-прежнему относительно доступен по сравнению с получением ипотеки. Типичная ипотека требует, по крайней мере, 30% от стоимости готовой к покупке недвижимости авансом, чтобы покрыть первоначальный взнос, передачу и агентские сборы.
Земельный департамент Дубая прилагает все усилия, чтобы установить более четкое законодательство для схем RTO, что является хорошей новостью для тех, кто, возможно, имеет хорошую зарплату, чтобы платить немного более высокую арендную плату, но недостаточно для первоначального взноса. Благодаря схеме аренды в собственность все больше и больше людей рассматривают возможность пойти по этому маршруту, который позволит им оставаться в ОАЭ в течение более длительного периода времени. Помимо того, что это отличная стратегия для застройщиков по продаже акций новому неиспользованному сегменту рынка, аренда для владения сделала стать домовладельцем реальностью для многих людей в Дубае.
|
|